Coteau d'Or Immobilier

Actualité de l'agence

2- Comment défiscaliser dans l'immobilier ancien ?

Publié le

Déduction des travaux de rénovation en locatif :

À Saint-Estève, quand on met une maison ou un appartement en location non meublée, le fisc accepte de compter comme charges certaines dépenses de travaux dans la déclaration de revenus, ce qui permet de diminuer le revenu imposable, contrairement à la résidence secondaire.

Le régime réel d'imposition permet de déduire différentes dépenses de travaux effectuées sur des logements mis en location :

- réparations,

- dépenses d’entretien,

- dépenses d’amélioration.

En effet, le propriétaire d’un bien immobilier ancien dans les Pyrénées-Orientales ( notamment dans les villages aux alentours de Saint-Estève ) peut déduire de ses revenus fonciers toutes les dépenses occasionnées par les travaux de rénovation. Ces dépenses ne doivent concerner que les locaux d’habitation car celles concernant les travaux de construction, d’agrandissement ou de reconstruction ne sont pas considérées comme aptes à ouvrir droit à cet avantage fiscal.

 

Les dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier ancien avec travaux :

 

Loi Malraux ancien :

Le dispositif Malraux ancien concerne la restauration de biens se trouvant dans :

• une Zone protégée 

• une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

Si votre bien se trouve dans une zone protégée, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 30% du coût total des travaux. Dans le cas où votre bien ancien se trouve dans une ZPPAUP, cette réduction tombe à 22%. 

 

Loi Pinel dans l'ancien

Alternative au Pinel neuf, cette loi permet de coupler investissement locatif ancien et défiscalisation en 2018.

Biens concernés par cette loi :

• les locaux d’activités (commerce, bureaux...) qui vont être transformés en locaux d’habitation,

• les logements considérés comme étant indécents ou insalubres qui doivent subir des travaux lourds dans le but de les réhabiliter.

 

Loi des Monuments Historiques

La restauration de biens classés aux monuments historiques permet une défiscalisation totale des frais engendrés pendant la restauration.

Avantages fiscaux :

• une déduction du coût des travaux de votre revenu global imposable sur l’ISR,

• le calcul de l’avantage fiscal n’est pas plafonné.

 

Les conditions pour en bénéficier :

• votre bien doit être classé ou inscrit aux Monuments Historiques,

• vous devrez vous engager à le conserver pendant 15 ans à partir de son acquisition,

• une autorisation spéciale de travaux ou une déclaration d’utilité publique vous sera exigée,

• il faut que les travaux soient entrepris par vous en tant que propriétaire du bien.

 

Découvrez nos biens en vente au sein de notre agence immobilière -> Orpi Agence du Coteau d'Or

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence